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业主大会与业主委员会职责

发布时间:2010-4-22 13:30:00   作者:石玉宏 我要评论

 

        业主有哪些权利?业主大会有哪些职责?业主委员会的职责有哪些?
老年人的事情比较少了,小区的业主委员会一般都有很大比例有较高威望和信誉的老人。当您在为小区服务的时候,需要注意和学习哪些法律知识?需要如何让小区事务高速运行?根据《物权法》、《物业管理条例》以及《业主大会规程》www.minglawyer.com公司法律顾问石家庄法律顾问为您介绍为大家作一介绍。
谈及业主大会与业主委员会的职责及运行规则,我们应该明确以下这几个问题:
第一,谁是业主,业主有哪些权利。
业主一般是房屋所有权人,即取得房产证的人才是业主。当然开发商还有没有出售的房屋的,也是所有权,也是业主。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
第二,业主大会的职责。依国务院《物业管理条例》的规定,业主大会履行下列职责:
(一)制定和修改业主公约和业主大会议事规则;
  (二)制定和修改物业管理区域内物业共同部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员,监督业主委员会的工作;
  (四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集资金,决定专项维修基金的使用、续筹方案并监督实施。
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第三,业主委员会的职责。
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。包括:1、组织修订业主公约、业主委员会章程;2、审核专项维修资金的筹集、使用和管理,以及物业服务费标准和使用办法;3、接受政府行政主管部门的监督指导,执行政府主管部门对本物业管理区域内的管理事项提出的指令和要求;4、调解物业管理活动中的纠纷。
本文由石家庄律师石家庄法律顾问中国公司法律顾问提供
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