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小区全体业主民约

发布时间:2010-4-2 12:35:00   作者:Admin 我要评论

 

 
          本民约由中大财经律师网石家庄公司法律顾问起草,经     日第 届业主大会表决通过  
 
第一章  
第一条 根据国务院《建筑规划区域管理条例》、《石家庄建筑规划区域管理条例》和相关法规、政策,为维护本建筑规划区域管理区域全体业主、使用人的合法权益,制定本民约。
第二条 本民约对建筑规划区域的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反民约应当承担的责任等事项依法作出约定,对建筑规划区域管理区域内全体业主和建筑规划区域使用人均有约束力。
 
第二章 建筑规划区域基本情况
第三条 本建筑规划区域管理区域内建筑规划区域的基本情况:
建筑规划区域公司名称                           
坐落位置                           
建筑规划区域类型                           
建筑面积                           
建筑规划区域管理区域四至:
东至                             
南至                              
西至                             
北至                                
第四条 根据有关法律法规和建筑规划区域买卖合同,业主享有以下建筑规划区域共用部位、共用设施设备的所有权:
(一)由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、      等;
(二)由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;
(三)由建筑规划区域管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、建筑规划区域管理用房等。
 
第三章 建筑规划区域的使用
第五条 业主对建筑规划区域的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用建筑规划区域。
第六条 业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于建筑规划区域使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第七条 业主应按设计用途使用建筑规划区域。因特殊情况需要改变建筑规划区域设计用途的,业主应在征得相邻业主书面同意后,报有关行政主管部门批准,并告知建筑规划区域管理企业。
第八条 业主或建筑规划区域使用人对自用部分进行装饰、装修,应当向建筑规划区域管理企业登记,并与其签订装饰装修管理服务协议。
业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为。
第九条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用建筑规划区域共用部位和公共场所。
本建筑规划区域管理区域的装饰装修施工时间为              ,其他时间不得施工。
第十条 因装饰装修房屋影响建筑规划区域共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十一条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改。
第十二条 业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按建筑规划区域管理企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十三条 业主及建筑规划区域使用人使用电梯,应遵守本建筑规划区域管理区域的电梯使用管理规定。
 
第十四条在建筑规划区域管理区域内行驶和停放车辆,应遵守本建筑规划区域管理区域的车辆行驶和停车规则。
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