定金合同纠纷处理怎么处理

在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方，应本着诚实信用原则来履行合同。

物业公司服务人员的素质有待提高，服务存在瑕疵。物业管理公司人员大多数是非专业人员，部分是年龄较大，对相关的物业管理知识不够了解，责任心不够强，不能弄清物业公司与房主之间是服务合同的关系，双方的地位是平等的，应严格遵守双方的物业合同的约定，如对小区卫生不能做到经常化打扫或打扫不及时；对小区的管理不到位，安保人员流于形式；对小商小贩进入小区管理不严；对小区绿化管理不到位；有时遇到涉及房主权益的纠纷不敢管，终造成房主间发生矛盾。终房主们以拖欠物业费来表达对物业管理的不满。

在房屋赔偿纠纷中的房屋租赁纠纷可以选择民事诉讼解决若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接提起民事诉讼：（1）租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任；（2）租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；（3）造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

转按揭二手房屋纠纷需办转按揭的二手房买卖，在一方当事人根本违约致合同履行利益不能实现情况下，对方当事人可行使法定或约定解除权。合同约定了违约金，一方违约未给另一方造成损失的，违约金条款仍应适用。对违约金当事人可依据《合同法》相关规定，请求予以调整。口头合同效力与认定。房屋买卖行为是要式法律行为，但对于房屋买卖合同本身所采取口头、书面或其他形式，不影响合同的效力。

明确解除租赁合同的具体时间。在代理一起租金纠纷案件中，主审法官问：原告要求什么时候解除合同？必须明确！法官认为：如果之前有解除合同的函件，或明确向承租的人提出了解除合同的要求，那解除合同的时间就是提出解除合同要求的时间；如果提出解除合同诉讼请求，那就要明确要求从什么时间解除合同。解除合同的时间与腾房时间关联不大，腾房肯定是判生效后多少日内腾房，但解除合同的时间与占用费的起算时间是密切相关的！