常见的房产纠纷问题可咨询石家庄律师

买房时要注意什么？发生纠纷后如何有効保护权利？石家庄律师为您整理了5个常见的房产纠纷问题，更多相关法律问题，可以来电咨询石家庄律师！

01.定金可以退还吗？

订金和定金是不同的法律概念。这是开发人员规避法律责任的常用方法。 《中华人民共和国安全法》规定，定金的金额应由当事人约定，但不得超过主要合同标的的20％。在商品房交易中，买方应当在履行合同后冲销或返还定金;如果买方未履行合同，则无权退还定金。如果开发商未能履行合同，则定金应退还两倍。

订金不是标准的法律概念，实际上，它具有预付款的性质，不具有担保的性质。在商品房交易中，如果买方不履行合同义务，并不意味着他失去了要求退还保证金的权利；否则，如果开发商未能履行其义务，则不必双倍退还订金，但这并不意味着违约方不对任何违约责任承担责任。

02.我们可以在合同签订后对价格变动反悔吗？

商品房也是商品。买卖双方签订合同后，没有商定的法定理由退房。一方违反合同的，由违约方承担赔偿责任。此外，老业主很难合法地降低开发商的价格来保护自己的权利，这是房地产交易的风险。除非合同中另有规定，否则开发商在签订合同时书面承诺不降低价格，或者如果价格降低，则开发商将赔偿损失所有人以追回损失。

03.购买手续不全的商品房会带来什么风险？

（1）无法确定所有者取得所有权证书的期限；

（2）购买所有认股权证应支付额外费用，并应另外支付土地转让费；

（3）仅获得使用权，所有权证书和交易清单；

（4）政府可以通过非法建设将其拆除。

04.房地产公司应该对他们宣传的广告的不符合性负责吗？

该建筑物的广告和宣传材料仅仅是开发商吸引买家的一种宣传。如果未将广告内容写入合同，则开发人员通常对未来无法实现的活动不承担任何责任。但它不包括对价格和购买者是否购买房屋有重大影响的物品。

05.买家反悔怎么办？

双方签订商品住宅销售合同后，在商品住宅销售合同未注册之前未完成预售记录的情况下，购买者感到遗憾的是，他们不想继续履行商品住宅销售合同。买方可以在商品房销售合同尚未生效的情况下单方面终止合同吗？是否不承担法律责任？

买方应当按照合同承担违约责任。

《合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。各方应按照合同履行其义务，未经授权不得修改或终止合同。合法订立的合同受法律保护。

最高人民法院关于审判商品住房销售合同纠纷的法律适用解释第六条：当事双方要求确认合同无效的，不予支持的商品住房应当由法院批准。销售合同未依照法律，行政法规的规定办理登记备案手续。