常见房产纠纷问题可咨询石家庄律师为您解惑答疑

近年来，随着房地产业的发展，个人拥有的房地产数量大大增加，而房地产纠纷越来越多。为了解决客户的问题，石家庄律师收集了一些常见问题供您参考。

1、在房屋抵押存在期间，未经抵押权人同意，卖方（抵押人）签署房屋销售合同的效力和履行义务。

在存在房屋抵押时，未经抵押人同意，出卖人（抵押人）转让抵押房屋的，房屋买卖合同的效力不受影响。如果卖方未能在合同规定的履行期限届满时履行抵押义务，从而使买方无法办理房屋所有权转让的登记，则买方可以要求终止合同。如果买方同意并能够代表买方偿还债务以消除抵押，则抵押权人应协助抵押注销登记，而卖方应处理建筑物所有权转让的登记程序。抵押取消后的购买者。

2、父母的父母以孩子的名义购买房屋时，应确定礼物是房屋还是购买价格

父母以已婚孩子的名义购买的房屋，并表示有意向孩子捐款的房屋，应视为父母给孩子的礼物。捐赠人的父母有权取消捐赠，直到房屋投入使用且产权登记未完成为止。如果房屋尚未还清所有款项，并且房屋财产登记尚未完成，并且父母表示已撤回捐赠，则不宜承认父母捐赠仅是购买房屋的实际付款。房子，然后按照上述购买价格除以夫妇的共同财产。

3.未经抵押权人同意，房地产转让合同的效力是否受到影响

物权法规定：“抵押期间，抵押人不同意无抵押人，不得转让抵押财产，但受让人代表抵押人还清债务并消除抵押。”如果房地产发生变化，转移是结果，而不是原因。导致房地产发生变化的行为，即合同的有效性，不受抵押权人是否同意转让抵押财产的影响。

4、土地管理部门与投标人签署确认使用国有土地的权利属于民事行为。

土地管理部门和投标人签署的确认国有土地使用权是否获胜的行为，是土地管理部门代表国有土地所有者与国有土地使用权转让人就民事，土地，土地使用权达成的协议。双方的权利和义务。它的性质属于民事行为，提起人民法院的争议属于民事案件的范围。

5、以合作开发项目国有土地使用权抵押取得的贷款的所有权

在房地产合作开发过程中，如果合作开发协议中没有明确规定贷款的所有权，则该贷款不得视为双方共同投资或双方在合作开发中的投资。合作开发项目中的权益分配；融资产生的负债不是房地产合作开发的单方面负债，而是项目负债。

6、房地产公司未提前告知购买者商品房铺设的公用管道的，应当承担相应的民事赔偿责任。尽管双方未在合同中约定订立买卖合同的内容，但根据合同法第二十二条第二款第二项的规定，如果一方故意隐瞒与合同有关的事实或提供虚假信息在合同中，在订立合同的过程中，给对方造成损失，应承担赔偿的责任，房地产公司应当承担相应的赔偿责任。至于补偿金额的确定，我们可以考虑由于房地产公司应告知但未告知李先生造成的离子成本或损失。

关于房产纠纷常见问题先介绍这么多，当您遇到房产纠纷问题时可咨询石家庄律师！