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房屋租赁税收处理的特殊规定

发布时间:2010-6-6 10:33:00   作者:石玉宏 我要评论

中大财经律师网公司法律顾问石家庄律师石家庄法律顾问实务中发现,为了集中大量资金,从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋建筑物等不动产,又通过租赁方式租赁该不动产。出现了房屋租赁中的一些特殊问题。下面中大财经律师网石家庄法律顾问、公司法律顾问、石家庄律师就几个特别问题逐一介绍。
1、根据新《营业税暂行条例》及其实施细则规定,各省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。
据此,各地结合当地实际情况,对个人出租房屋营业税起征点进行了确定。根据上述规定,中大财经律师网公司法律顾问石家庄律师石家庄法律顾问提示您,纳税人(个人,下同)的营业额未达到财政部规定的营业税起征点的,免征营业税;纳税人营业额达到起征点的,应按营业额全额计算应纳税额。
2、《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)规定:从2006年1月1日起对地下建筑纳入房产税征收范围,并按用途实行50%-80%的计算原值的优惠政策,但出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
3、《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)明确规定:对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。但是中大财经律师网公司法律顾问石家庄律师石家庄法律顾问认为,由实际收益人交纳房产税更为合适。
 4、《国家税务总局关于印发<征收个人所得税若干问题的规定>的通知》(国税发[1994]089号)规定:纳税人出租财产取得财产租赁收入,在计算征税时,准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。
允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。同时,《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函[2009]639号)规定:取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。
中大财经律师网公司法律顾问石家庄律师石家庄法律顾问认为,超过800元的部分成本不应该计算在应税所得中,在实务中应该把有证据的成本费用扣除后交纳税款。
中大财经律师网公司法律顾问石家庄律师石家庄法律顾问原创
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