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投资合作协议书

发布时间:2011-10-28 14:01:00   作者:石玉宏 我要评论

甲方:德通路桥建设集团有限公司     <以下简称甲方>
乙方:大理中市市大理中市桥西建材城     <以下简称乙方>
甲乙双方为积极配合迁于归行划市、规模带动方略,发挥聚集效应,提高建材市场整体竞争力,按照迁于新城整体规划,根据国家相关法律法规,本着平等互惠互利的原则,经双方友好协商,就合作投资开发经营“迁于泰阁建材城”项目,达成如下协议,并共同遵守执行:
一、合作事项
1、合作项目名称暂定为:迁于泰阁装饰建材城。
2、合作地址:迁河省迁回市迁于新城。
3、项目投资:实行对等投资,共同管理。甲方负责征地拆迁等项目的投资;乙方负责建材城建设投资。
4、合作项目总造价:9382万元
二、合作内容
1、由甲方子公司德通路桥建设集团泰阁新型建材销售有限公司与市大理中市桥西建材城在迁于共同组建迁于泰阁装饰建材城项目部,构成如下:
甲方指定:项目负责人:1名(张籍文,由公司法人委托)
      财务总监:1名
      项目经理:1名
      会计:1名
乙方指定:项目负责人:1名
     财务总监:1名
     项目经理:1名
     出纳:1名
甲乙双方推荐商定: 工程监理人员:2名
             现场技术人员:2名
             现场管理人员:2名
             销售策划人员:2名
             后勤人员:2名
项目部由18人组成,具体人员由双方各自指定或推荐商定后,报德通路桥建设集团有限公司,工资待遇由双方商定执行。
项目部具体负责该项目的开发建设和经营管理工作。
2、项目部成立以后,甲方以土地入股,占股55%。乙方以资金入股,占股45%。乙方分阶段注入资金,首次打入项目部资金2000万元(自双方签订投资合作协议后3日内,乙方一次性注入首次资金),剩余资金2222万元于双方签订投资合作协议后2个月内全部注入。
乙方逾期支付上述约定的资本金,除向甲方支付合作项目总造价千分之二的违约金,并同意自动放弃全部股权。
3、项目部成立后,组成人员实行分工负责制。甲方项目负责人负责项目的立项、审批、运作、监督、检查工作;负责接受上级有关部门的检查和与政府及各有关职能部门的协调工作。乙方项目负责人负责项目的宣传、招商、工程设计和建筑施工、工程质检和监理工作。房屋销售和租赁工作由甲乙双方共同协商。双方的财务总监负责财务的监管。双方的项目经理负责该项目的日常领导和管理工作。项目部其他组成人员,按照各自的岗位设置,负责本职工作和领导交办的其他工作。
4、项目的财务管理实行双方会签联合审批制度。各项开支,必须事先请示双方项目负责人,经批准后,各项支出还必须经双方项目负责人和双方财务总监会签,方可列支。没有上述四人签字,一律不予列支或报销。在房屋销售和租赁过程中,任何个人不得私自降低价格,价格的变动,必须经项目部共同研究商定后执行变动价格。
各项应收资金或账款均应打入双方共同确认的财务账户,资金支出应执行本协议约定的方式。任何一方未经对方同意不得占用本项目名下应收资金或账款,否则,除返还占用款项外还应按照占用款项数额的百分之五十缴纳资金占用费作为本项目收益。
财务人员必须严格执行会计制度。做到日清月结,账款相符,款物相符,坚决杜绝未经会签审批的票据入账和挪用资金现象的发生,双方财务总监随时有权对账目管理和资金运行情况进行监督检查。
5、任何一方的人员违反约定或相关制度,相对方均有权要求对方予以返还款项或赔偿损失。
三、经营管理方式
1、经营方式:建材城内的所有商铺可以一次性付清全部价款,也可以付清首付进行按揭贷款,产权归个人所有;未能如期出售的商铺和仓库,产权按甲乙股权比例按份共有。
双方按份共有的商铺和仓库可以由项目部代售或随时出租。租赁商铺和仓库所得租赁费等按甲乙股权比例分配。
2、管理方式:该建材城建设、配备办公管理用房,产权按甲乙股权比例按份共有。项目部负责和政府协调商城的启动和管理工作,由政府和项目部共同管理,以政府管理为主,项目部配合政府搞好管理工作。服从政府的领导和管理,共同完成建材城的启动和管理工作。
四、利润分配
1、土地成本的计算
以签约时的土地评估作为土地成本,参照周边地块的土地交易价格,经由双方商定,土地(含道路占地)评估价,按每亩43万元计算,土地公约120亩,共5160万元,计入土地成本。
2、建筑和销售成本的计算
包括实际发生的工程造价施工成本及设计费、勘察费、城市配套费、质检费、监理费、消防、环保、人防、地震、教育附加、电力、规划、房产、宣传招商费用、销售管理等费用,均应计入建筑和销售成本。各项支出以项目部的账目为准。
3、利润的计算
房屋总销售及总租赁费额减去土地成本和建筑及销售成本、税、费等各项支出等于总利润。
4、利润分配
(1)、利润分配原则:根据所占股份按比例分配,甲方占55%,乙方占45%。
(2)、利润分配方式:根据销售进度和施工进度,先抽取资本金分配,等项目完成后再进行总决算。
五、违约责任
本协议所有条款,甲乙双方都应严格遵守并执行。如有违约,违约方应赔偿守约方因违约行为遭受的全部经济损失,并加付1%的违约金,本合同有特别约定的,依特别约定。
六、其他
1、本商城分二期开发建设,一期开发建设经营区和仓储区,二期开发建设生活区。进场施工时间,视具体情况由甲乙商定。
2、本协议未尽事宜,由甲乙双方共同协商签订书面补充协议后执行。
3、因不可抗力致使本协议无法履行,本协议自行终止,双方均不承担责任。
4、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,由甲乙代表签字盖章后生效。
 
 
 
 
 
 
5、因本协议履行产生纠纷,双方应友好协商,协商不成由某法院/仲裁委员会管辖
 
 
甲方(盖章):                            乙方(盖章):
代表(签字):                    代表(签字):
地址:                          地址:
电话:                           电话:
传真:                           传真:
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