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房屋转租应该注意哪些事项

发布时间:2010-4-15 16:09:00   作者:石玉宏 我要评论

 

房屋转租,是指房屋的承租人将租赁的房屋有偿的转移给第三人使用、收益的行为。也许法律顾问的话比较难懂,这是用白话再叙述一下,房屋转租也就是B租A的房子后,又将些房屋租给C的行为。
一 承租人在转租房屋时要注意哪些
第一,要通知出租人,并经出租人同意。我国对于房屋转租采用限制主义的态度,承租人要转租必须经出租人同意。《合同法》第二百二十四条做了这样的规定。第二,如果不经出租人同意转租房屋的,出租人可以解除合同。
二 经出租人同意转租的两个租赁合同的效力是什么
第一,原来的租赁合同,也就是转租合同签订前的承租人与出租人之间的合同,在转租后依然有效。第二,转租合同的期限应在原租赁合同约定的时间范围内。第三,原合同变生变化,转租合同的内容随之改变。第四,如果原出租人与后来的承租人有约定的,权利义务按他们之间的约定。
三 未经出租人同意转租的合同效力如何
此时,承租人应该通报出租人,征求出租人的意见,合同效力处于不确定的状态。如果出租人同意转租,那么转租合同发生效力;如果出租人不同意转租,那么转租合同在承租人与接受转租的人之间有效,在承租人与出租人之间不发生效力。但是如果出租人行使解除合同的权利,那么两个合同将归于终止。承租人未告知次承租人的,应该承担违约责任。
中大财经律师网公司法律顾问石家庄法律顾问石家庄律师就以上理论与实务相结合作出的叙述应属权威,请大家放心参考。

 

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