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出租人的维修义务

发布时间:2010-4-15 15:31:00   作者:石玉宏 我要评论

 

——房产租赁中的维修、修缮义务
对于租赁物的维修,修缮,一般是由出租人来负责的,但是律师或者公司法律顾问们也会为客户做出一些法律允许做的,规避这一规定的策略。当出租人对房屋有维修、修缮的义务的观点被大部分人默认的时候,不要忘记您还有律师,并且这一点是有可能避开的。
出租人的维修义务,是指租赁房屋不符合约定的使用、收益状态时,对租赁房屋予以修理,以使承租人得以按照约定正常使用、收益。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条作了规定,出租人在租赁期间要保证租赁物符合约定的用途。
出租人应该维修什么呢?中大财经律师网公司法律顾问认为,一般是只要满足承租人的用途即可。
如果出租人不履行维修义务承租人可以做哪些事情呢?遇到这种情况的承租人要来中大财经律师网看看了,这是对于房屋的租赁有公司法律顾问和律师们在www.minglawyer.com/fangwuzulin专门为您介绍。承租人可以自己维修、修缮,费用由出租人负担,影响租赁房屋使用的,应当减少相应价金或者延长租期。
但是如果是由于承租人使用不当造成的损失当然承租人要负责维修,这个问题基本上没有更合理的解决方法了。
合同法虽然明确了租赁合同的维修义务,但是是有条件的,即出租人的维修义务是在合同没有约定或者约定不明确有时候适用。同时,如果租赁物已经没有维修的必要,不可能维修的时候出租人的维修义务也可以免除。
本文由中大财经律师网石家庄律师提供
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