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租赁合同的维修义务

发布时间:2010-3-30 17:42:00   作者:石玉宏 我要评论

   中大财经律师网公司企业法律顾问在为客户处理案件时经大量阅读,积累了一些典型的案例,下面就租赁合同中的维修义务问题讲述如下:

 
 
 
出租人某市烟草销售公司与承租人爱得欣公司签订了一份租赁合同,约定出租人将其办公室楼底层300平米营业厅出租给承租人使用,年租金20万,租赁期限为2年,由承租人装修后用于开办快餐厅,出租人对房屋及设备有修缮义务,应每隔2个月认真检查、修缮一次,出租人修缮房屋时,承租人应该积极协助,不得阻挠施工。合同签订后,承租人开办的快餐店按时开业,双方都按合同的约定履行了义务。第二年春节前,出租人检查后认为需要对暖气管道进行修缮,要求承租人配合其搭建维修支架。承租人提出现在维修将影响春节期间的营业,要求承租人推迟农历至正月十五后进行。后因暖气管道破裂,正月初一到初五全楼停止供暖,承租人请求出租人修缮,由于是假期间,职工休息,未及时修复,快餐店营业受到影响。承租人以出租人未尽维修义务为由起诉到法院,要求出租人赔偿经济损失。
法院审理认为,出租人虽然按照合同约定定期维修,但是出租人准备维修暖气时,承租人只是提出恐怕影响营业的担心,并淌有拒绝维修,故出租人仍有维修义务,而出租人却因此众停止维修,造成暖气管道破裂,影响到承租人到承租人的正常营业,所以,出租人应该减少当月租金。

中大财经律师网公司企业法律顾问认为,法院的判决有些不合理,根据前文的分析,承租人要履行修缮的义务,必须是有修缮的必要。春节前,出租人在检查中认为需要对暖气管道进行维修,承租人出于营业的目的,提出推迟维修,并且当时暖气管道也没有破裂不影响使用,我们可以认为这时已经没有维修的必要了,所以不能认为出租人仍有维修义务,后来,暖气管道破裂,承租人要求进行维修,“假期间职工休息未能及时修复”,不能作为抗辩的理由,所以出租人有维修的义务。在这段时间内出租人未及时维修,给承租人营业造成影响,应该承担相应的赔偿责任,可以参照《合同法》的规定,相应地减少租金或者延长租期。

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