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抵押权的灭失

发布时间:2011-9-8 9:19:00   作者:石玉宏 我要评论

甲将期父母共有房产,经公安局出具甲父母的死亡证明后,再经过律师见证,到房管局办了房产过户手续。过户后以此房产抵押借款30万元,并办理抵押登记。后因甲不能按时还款,债权人将其诉到法庭,法院判决抵押权善意取得,应拍卖该房产用于偿还债权人的借款。
甲的父母知道后,也将甲诉到法院,法院最终撤销了甲的房产登记,判决房产归甲的父母所有,并责令甲过户给期父母。
因此产生了自物权与他物权的对抗,法院判决执行与抵押权善意取得的对抗,以及法律判决执行与原所有权人的对抗。对于本案法律问题中大财经律师网法律顾问、石家庄法律顾问石玉宏律师分析如下:
首先,抵押权的设立是否有效。《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。根据本条规定,受让人因为当时登记房产为甲所有,出于善意;受让人通过交易从转让人处取得财产,而受让人的这种行为是一种“支付合理对价”的法律行为;抵押已经登记,所以抵押权的设立符合善意取得的条件,已取得了抵押权。
但是,如果抵押权的设立是善意取得的,是有效的,那么在房产登记复归甲的父母时,那么执行这一房产相当于执行案外人财产。此时如果执行拍卖房产,必将伤害一个自物权(所有权),而保护一个没有全面权能的他物权(抵押权)。
其次:房产归属实质是应是甲的父母所有,法院判决甲过户给其父母有法律依据。过户后,甲的对抵押物的所有权灭失,在法律上灭失后的抵押物没有代位物,抵押权人可以要求债务人重新提供担保或者及时还款。因此抵押权虽已经取得,但是基于法律上的原因抵押物灭失。根据《担保法》五十八条及《担保法解释》八十条,抵押物灭失没有代位物的抵押权灭失,没有代位物,只能要求债务人提供其他担保或者还款。
 
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