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抵押的房产灭失抵押权是否灭失

发布时间:2011-9-8 9:27:00   作者:石玉宏 我要评论

甲将期父母共有房产,经公安局出具甲父母的死亡证明后,再经过律师见证,到房管局办了房产过户手续。过户后以此房产抵押借款30万元,并办理抵押登记。后因甲不能按时还款,债权人将其诉到法庭,法院判决抵押权善意取得,应拍卖该房产用于偿还债权人的借款。
甲的父母知道后,也将甲诉到法院,法院最终撤销了甲的房产登记,判决房产归甲的父母所有,并责令甲过户给期父母。
因此产生了自物权与他物权的对抗,法院判决执行与抵押权善意取得的对抗,以及法律判决执行与原所有权人的对抗。对于本案法律问题中大财经律师网法律顾问、石家庄法律顾问石玉宏律师分析如下:
关键是甲过户给其父母房产后,抵押的房产是否属于灭失。《担保法》第五十八条:抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》80条:在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权所担保的债权未届清偿期的,抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。
依据此规定,房产因所有权人追回后,没有赔偿金、补偿金、保险金的产生,那么这种灭失并非能产生这“三金”的灭失,不在法律规定的范围。那么本案的这种情况正是善意取得制度保护的对象和产生的原因。依据《物权法》106条的规定,本案债权人的抵押权属于善意取得,受让人依照物权法》106条规定取得不动产或者动产的所有权,或者他物权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
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